douăzeci și cinci la modificarea sau document clauză
Dacă sunteți în căutarea pentru a cumpăra proprietăți în Portugalia, pentru a afla cât de mult puteți împrumuta, de credit ipotecar opțiuni pentru expati, calculatoare ipotecare și costurile de a obține un ipotecare în PortugaliaDacă vă gândiți să cumpărați o casă în Portugalia, de obicei, veți găsi, fără restricții și de un raport de programul de vize pentru cumpărătorii internaționale, deși, dacă sunteți un rezident sau non-rezident în Portugalia va influența cât de mult puteți împrumuta. Acest ghid explică ceea ce trebuie să știți despre sistemul ipotecar din Portugalia. Dacă sunteți interesat in cumpararea de portugheză imobiliar, nu pot beneficia de scăzut ratele de credit ipotecar și, dacă este cazul, Portugalia de Aur Programul de Vize. Puteți afla mai multe în ghidul nostru de cumpărare de proprietate în Portugalia.
Prețurile de proprietate în Portugalia au recuperat în mod semnificativ în ultimii ani, și în, în cele din urmă au depășit prețurile văzut înainte de locuințe accident.
În orașe precum Lisabona și Porto, se referă chiar au fost ridicate în legătură cu prețurile în creștere prea repede. La sfârșitul, agenția de rating Moody s a susținut că prețurile medii în Portugalia ar putea crește cu mai mult de - între și. În plus față de locuințe piață, Portugalia economia generală se îmbunătățește, cu o creștere în estimat la două. Nu există restricții privind non-rezidenții UE cumpararea de proprietate în Portugalia, iar guvernul face ce poate pentru a încuraja străine de investiții imobiliare. În ciuda acestui fapt, cele mai multe bănci oferă împrumuturi de până la - de valoarea bunului sau prețul de vânzare (oricare este mai mică) pentru non-rezidenți. Fiscal rezidenți în Portugalia (am.e, cei care plătesc impozite acolo) poate fi capabil de a împrumuta până la - de prețul de vânzare, în unele cazuri. Înainte de a oferi un împrumut, furnizori de credite ipotecare în Portugalia va analiza situația dumneavoastră financiară. Cele mai multe creditorii ipotecari nu va permite sumă de orice datoriile existente și nou plățile ipotecare să depășească treizeci și cinci de venitul lunar după impozitare. Cele mai multe dintre acestea se ia în considerare necesarul net de finanțare, asigurare de credit ipotecar și impozitul pe proprietate, apoi se calculează un procent estimat ipotecare lunare de rambursare. Ipoteca calculator de la Quinta Finanțe oferă, de asemenea link-uri către diverși creditori și lor produse ipotecare după ce faceți clic pe butonul calcula. Ratele creditelor ipotecare în Portugalia au scăzut în mod constant începând cu primul trimestru al anului, când au fost în medie de. Cele mai recente date, bazat pe cel de-al treilea trimestru din, arată o medie portugheză ipotecare rata de doar. treizeci și trei Cele mai multe taxe sunt percepute ca procent din prețul de achiziție, cu excepția taxele notariale. Notarii lucra pentru guvernul portughez și sunt însărcinați cu asigurarea tranzacție imobiliară este legal, corect înregistrate și toate taxele sunt platite. Anterior, taxa lor structura a fost legat de prețul de achiziție. Acum, cu toate acestea, notarul taxe de aproximativ per tranzacție, plus. Proprietăți revânzare trebuie suportate în mod tradițional un transfer de taxă în funcție de valoarea proprietății și scopul de proprietate, cu rate ar putea ajunge la opt din valoarea proprietății în anumite cazuri. Suplimentar o taxa de timbru de opt este plătit, de asemenea, în unele cazuri, în timp ce nou-construit proprietăți sunt supuse TVA-ului la douăzeci și trei. În plus față de taxele și impozitele datorate la a cumpara un portughez de proprietate, cumpărătorii pot fi supuse impozitului pe venit pentru venituri din chirii sau impozitul pe câștigurile de capital, atunci când proprietatea este vândut. Pentru non-rezidenți, închiriere veniturile sunt impozitate la o rată fixă de douăzeci și opt. Proprietarii pot deduce costurile anuale de întreținere, reparații, asigurări și taxe locale cheltuieli de afaceri înainte de a calcula impozitul total datorat. Cu toate acestea, nici dobânzilor ipotecare, nici ipoteca de asigurare este deductibilă. Locuitorii se adaugă venituri de închiriere către alte surse de venit și se calculează impozitul pe venit la tarifele standard. Impozitul pe câștigurile de Capital pentru non-rezidenți se plătește la o rată fixă de douăzeci și opt și se plătește în momentul vânzării.
Locuitorii se adaugă câștigurile de capital, pentru venitul lor, pentru a fi perceput la cota de impozitare standard.
Dacă vânzarea încasările sunt utilizate pentru achiziționarea de un alt portughez de proprietate, numai douăzeci de câștiguri nete sunt impozitate în vânzarea an.
În cazul în care casa a fost o reședință principală, cincizeci este adăugat cu impozitul pe venit, în anul de vânzare - cu excepția cazului în care încasările sunt utilizate în termen de doi ani pentru a achiziționa un alt primar de reședință, în cazul în care câștigurile sunt scutite de impozit. O problemă notabilă în scopuri fiscale este că non-rezidenți sunt impozitate numai pe portughez venituri. Locuitorii, pe de altă parte, sunt impozitate la venitul mondial. Pentru că de rezidență poate fi declansata de a fi în Portugalia pentru mai mult de de zile într-un an calendaristic dat, sau de a deține o proprietate pe care guvernul consideră o 'obișnuită' ședere, cei care doresc să investească în imobiliare rezidențiale în Portugalia ar putea dori să solicite sfatul portugheză expert fiscal pentru buna planificare fiscală. Atunci când se pregătește să ia un portugheză ipotecare, vi se poate cere să prezinte următoarele documente originale sau copii legalizate: detalii de Proprietate poate include o proprietate planul de înregistrare fiscală arată că impozitele pe proprietate sunt de curent, cadastru documentele arată actualii proprietari și orice sarcini, o locuire de conducere subliniind casa este locuibilă, de studiu și de evaluare de evaluare, și o energie certificat de evaluare. De asemenea, în scopul de a plăti taxele și impozitele datorate la semnarea contractul de transfer, va trebui să aibă un fiscală număr în Portugalia și poate doriți să deschideți un portughez cont bancar. Fiscal număr poate fi obținută de la biroul local de impozite.
Odată ce ați documentele financiare gata, puteți începe de cumpărături pentru un credit ipotecar pe o pre-aprobare de baza.
Băncile pot percepe un depozit nerambursabil de comision de angajament de până la șase sute de împrumut de sume de până la eur, cu taxe mai mari peste acest nivel.
După ce ați selectat vis portugheză proprietate și care fie au acceptat o ofertă sau un contract de vânzare în loc cu vânzătorul, puteți aduce documentele rămase la creditor ipotecar și să urmeze un proces de aplicare, care este similar cu o mare parte din Europa. Practic, toate ipotecile sunt principalul plus dobânda creditelor, deși băncile oferă atât fixă și variabilă-rata de credite ipotecare. Unele variabilă-rata de credite ipotecare permite, de asemenea, pentru aceeași plată lunară sau un soclu de plată și de a varia lungimea de împrumut în mod corespunzător. Interes-numai împrumuturile ipotecare sunt de obicei oferite doar pentru construcțiile noi, și de obicei numai pentru un mandat de doi ani. Cele mai multe credite ipotecare în Portugalia rula timp de douăzeci și cinci de ani, dar puteți obține termene de până la treizeci de ani.
Băncile varia maximă permisă vârstă de debitori, care pot limita termenul de o anumită instituție va permite.
Cele mai multe bănci nu va oferi un credit ipotecar pentru persoane fizice care au peste de ani, dar unii vor prelungi această limită la.
